警備会社を19年間経営する代表が、貴社のCAIO（AI担当役員）として伴走。
物件紹介資料・問い合わせ初動・契約書ドラフトを"動く仕組み"にして、営業マン1人あたりの担当物件を1.3倍へ。
不動産業界はいま、業種別で社長平均年齢 61.7歳（最高）・後継者不在率 68.9%（最高）の二重危機にあります。
2025年の倒産＋廃業は 2,136件と過去10年最多。お客様の76%は「スピード対応」を求めています。
ONKS は、いえらぶCLOUD・ATBB・REINS 等の業務システムには手を入れません。お使いのSaaSはそのままに、その上にAIを乗せる設計です（44,000社が利用するいえらぶ系等との補完運用）。
代表の堀内伸一郎は、東京で警備会社（JNT Security）を 19年間経営する現役の代表取締役です。中小サービス業の「人手不足×属人化×法令対応」の構造を、20年近く現場で見てきました。
2024年、自社の業務効率化のためにAIの実装を始めました。
採用書類の自動生成、日払い処理の自動化、社内マニュアル整備——
すべてを Claude Code で内製で組み上げてきました。
不動産業界の社長平均61.7歳・後継者68.9%不在の構造は、警備業（平均55歳・60歳以上47%）と地続きです。同じ目線でお話しします。
不動産業に特化してAI導入を伴走する会社は、私たちが調べた限り他にありません。
「ベテラン1人が辞めると現場が止まる怖さ」 「ポータル掲載・追客に時間を吸われる疲弊」 「契約書ドラフトを誰が継ぐかの不安」——
同じ中小経営の現場を見てきたから、 理想論ではなく現場の話ができます。
最速ROIが出る順に並べています。最後の1つは少しチャレンジングな応用例です。
Before問い合わせのたびに営業マンが手動で返信文を作成。品質と速度が人により大きくバラつく。
After問い合わせ文を渡すと、物件情報・周辺情報を踏まえた返信ドラフトを生成。確認＋微修正だけで送信。
所要時間目安：1件 15分 → 3分（顧客満足要因76%の「スピード」を直撃）
Before物件1件ごとに、紹介資料PDF・自社サイト掲載・SUUMO/アットホーム原稿を別々に手作業。
After物件基本情報＋写真を入れれば、各媒体向け原稿＋紹介資料＋簡易LPが一気通貫で生成。
所要時間目安：1件 3時間 → 30分（業界実証：AI物件登録15分→4分・93.1%精度）
Before物件周辺のスーパー・学校・病院・治安・将来開発計画を、営業マンが個別に調べて説明。
After物件住所を入れれば、周辺の生活情報・近隣相場・将来開発計画レポートを自動生成。
所要時間目安：1件 1時間 → 10分
Before契約書・重説の事前チェックが宅地建物取引士の手作業。多忙時はミスのリスクが上がる。
After契約書PDFを読ませ、過去契約書との差分・チェックポイント漏れを指摘。事前ドラフト整備を支援。
所要時間目安：1件 30分 → 5分（重要事項説明そのものは資格者専管）
※ 重要事項説明・記名押印・最終的な法的判断は宅地建物取引士の専管領域です（宅建業法35条）。AIは事前チェックの下書きと差分指摘に徹します。
Before自社サイトの物件ページ更新を、外注または社内のWeb担当が手作業。月数十件の更新で疲弊。
After物件情報CSVを Claude Code に渡すと、自社サイトの物件ページを一括生成・更新。売却済・申込済の即時ステータス更新でおとり広告防止にも直結。
所要時間目安：月10時間 → 月1時間（外注費削減効果も）
追客46.3%・物確/ポータル掲載43.9%・物件調査39%が業界の人手不足要因トップ3です。
ここを仕組みに変えると、営業マン1人あたりの担当物件が増え、追加人材なしで売上拡大の余地が生まれます。
文書作業に約90時間／月を吸われている。
担当物件数が約1.3倍・売上余地+30%。
月稼働 時間配分の変化
→ 営業時間が約1.9倍。担当物件1.3倍×単価維持で売上＋30%余地
不動産業の文書作業のうち最大の負担は、同じ物件情報を媒体ごとに5種類書き直す作業です。
ここを仕組み化できると、営業マン1人あたりの担当物件数を1.3〜1.5倍にできる可能性があります。
反響が良かった原稿を学ばせる。Claude Projects で社内標準フォーマットとして固定します。
「軽井沢別荘・3LDK・築15年・南向き・JR軽井沢駅徒歩15分・3,800万」のような条件を入れます。私道負担・徒歩分（80m=1分）等の規約は事前にプロンプトに組み込みます。
マイソクPDF・自社サイト原稿・SUUMO原稿・LIFULL HOME'S原稿・LINE/Insta用原稿、すべて出力されます。
現場下見の所感・近隣の生活感など、現場でしか取れない情報を盛り込み最終版にします。
【物件名】軽井沢◯◯山荘（仮称） 所在地：長野県北佐久郡軽井沢町追分（番地は契約時開示） 構造：木造2階建／延床98.5㎡／3LDK＋ロフト 価格：3,800万円（税込） 交通：JR軽井沢駅から徒歩15分（道路距離1,200m） 特徴： - 南向きリビング、12畳の薪ストーブ付き - 浅間山の見える書斎窓 - 別荘地特有の自治会費 年間3万円 注意事項： - 私道負担あり（持分共有） - 接道：4.0m私道 - 別荘規約あり（短期賃貸禁止等）
小さく試してから、段階的に広げます。各フェーズで担当者が伴走します。
営業マン1名で、問い合わせ1件のAI返信ドラフトを試す。最速ROIから入り、出力品質を体感。
過去の優良マイソク5〜10件を登録。マイソク＋SUUMO/HOME'S原稿の量産を開始。
周辺情報レポート・契約書事前チェックにも横展開。AI担当者を兼任1名アサイン。
自社サイト物件ページ自動更新・SaaS（いえらぶ・ATBB）連携・売却物件即時ステータス更新まで仕組み化。
中小不動産会社（営業マン5名・売買仲介中心）で Phase 2 完了時点（導入3か月）に想定される効果を試算したものです。
※ 上記の効果数値は、ONKS Holdings 代表の自社実装結果と業界一般値からの試算シミュレーション例です。特定企業の実績保証や効果保証ではありません。実際の効果は会社規模・営業スタイル・運用体制により変動します（景品表示法に基づく合理的根拠資料は社内保管）。初回相談で御社の状況に合わせた個別試算をお出しします。
CAIO代行サービスの2プランから、貴社の状況に合わせてご提案します。
いえらぶ・ATBB等の SaaS 連携・自社サイト連携は無料相談で個別設計します。
実装まではいらない、判断の相談相手だけ欲しい — そんな方には AI顧問サービス（月3万円〜） をご用意しています。
30分の無料相談で、御社の状況をお聞きしたうえで、
不動産業に特化した最適な進め方をご提案します。
PCをご覧の方は
スマホでQRを読み取り → @onksholdings
オンライン対応可能です。AIに詳しくない方でも、専門用語を極力使わずにご案内します。
※ ONKS Holdings は税理士業務・社会保険労務士業務・弁護士業務を行いません。
※ CAIO代行プラン（Lite / Standard）の最低契約期間は6か月です。
※ 想定効果はシミュレーション試算例であり、特定企業の実績保証や効果保証ではありません（合理的根拠資料は社内保管）。
※ 重要事項説明書本体・契約書本体の作成は宅建業法35条の法定義務であり、AIで効くのは事前ドラフト整備と差分・抜け漏れチェックに限ります。最終判断は宅地建物取引士・弁護士の専管（弁護士法72条）。
※ 個人情報・売主の特定可能情報は Claude Enterprise 等の学習除外プランを前提に、匿名化処理のうえで扱います。
※ おとり広告・公取規約（徒歩分80m/1分等）はプロンプトに事前組み込みます。違反時の警告・罰則を回避する設計です。